2017我的广州买房笔记

国庆连着中秋长假结束后,我和老婆到广州一趟,为数个月之前签约买下的房子办理收房手续,至此,我们的买房之旅总算是结束了,从此走上房奴之路。。。

自2016中旬,我从广州跑到深圳来工作后,我和女友(现已正式升级为老婆大人了)就开始考虑买房的问题了。毕竟,双方年纪都不小了,结婚之后也得面临生娃等一系列问题,房子总是要有的,对吧。

定居广州还是深圳?这是一个重大的方向选择问题。老婆从毕业就在深圳工作,很多亲戚也在这边定居了,她已经习惯了这座城市的一切。我倒是没有特别的偏好,纯粹是从最大化有利于两个人未来的角度进行分析:

1)我们买得起哪里的房子?

深圳基本上买不起了,除非愿意去极其偏远的地方,买一个面积极其小的二手房。虽然很多人说,你可以先在深圳上车,买一个小一点的做投资,以后卖掉换个大的。可是,从大形势来看,房价一直上涨,置换成本也一直在提高,国家明显是在压制首套刚需之外的置业需求。在一线城市,首套房的贷款被戏称为“处女贷”,这个词形象地说明了首套之外若想要再次贷款的话很困难,大家应该珍惜自己的首次置业机会,尽量一步到位。

2)我们未来的职业规划?

我一直在IT行业混,过去是,现在是,可预计的将来估计也是。深圳的IT工作机会比广州多,待遇也相对高一些。广州给我的感觉是,创业公司比较少,新兴行业也比较少,传统类的IT公司比较多(电商、游戏、系统集成应用等)。对我而言,换城市工作,不会有非常大的冲击。

老婆就不一样了,比较小众的行业,在深圳换工作本来就不容易,何况是到广州换工作。

但是呢,着眼未来,考虑到家庭收入还是以我为主要支撑的,老婆在换工作这件事上,不用在薪资问题上有过多的顾虑和压力。和目前持平,乃至稍微降低,都是可以接受的。

3)未来养儿育女

这方面,主要是深圳的医疗和教育,和广州差距还是比较大的。衣食住行,衣方面,广州是华南的服装贸易中心,衣服很便宜;食方面,食在广州天下人皆知,我们两也很喜欢广州的早茶文化;行,地铁和深圳相比可能没多少差别(除了广州明显人比较多。。。),但公交系统的话,我感觉广州更发达。

综上所述,其实我们基本上只能考虑在广州买房了。

由于我本人毕业后户口就从老家迁移到广州,所以我具备广州的购房资格。

2017年年初,我们开始到广州看房。整个清明节三天假期,我们都在广州,看了好几处,受了不少打击。第一次看房,没啥概念,等中介带我们去现场看,顺带讲解一下,我们才意识到,眼前这些破破旧旧的房子,很多都是我们买不起的。在意识到中介费和各种以国家名义征收的交易费用也是一笔不小的支出后,我们将本来就不多的预算又调整了一下,满打满算,按照3成首付计算,大概可以买个总价在160万左右的房子。

在海珠区看了几个典型的“老破小”之后,我们断了在海珠区买房的念想,只考虑番禺区的二手房。顺便提一句,我们不考虑一手的期房,除了在价格上确实也是买不起之外,还考虑到几年内我们都不会在广州居住,所以要尽早收房,然后放租,以减轻资金上的压力。二手房的最大好处就是,现货,周边配套也一般比较成熟。

期间,老婆还是很想要买个电梯房,奈何我们预算有限,虽然番禺是有部分电梯房我们买得起,但要么地段不好,要么建筑本身有问题(如楼龄太老了)。楼梯楼,我觉得不超过5楼还是能接受的。巧的是,最后我们买的也是在5楼。

业主是一对外省夫妻,因为要生二胎,想要置换成更大的房子。双方也没怎么讨价还价,就快速成交了。我也得庆幸,业主因为急着换房,所以想要快点出售,不然在2017年初广州房价大涨、限购政策频出的这段特殊时期,作为买家,不被业主抬价就不错了,居然还能稍微砍点价。

其实我们还是稍微受到了时局的影响。当时广州市政府为了抑制越来越猛的房价,突然出台一系列限购政策,影响到银行的放贷速度。本来商业贷款的放款速度是很快的,但后来我们等了好几个月才等到放款,业主都快哭了,因为他们也等着钱去和下一家交易。

千盼万盼,等来了银行放款。业主说,他另一边的下家交易还没处理好,得等他也买完房并入住后,才能搬走。当时我也没多想,就答应了。事后证明,没有在合同约定交房日期,是一个重大失误。业主和下家之间的交易不顺利,于是业主想继续多住一阵,具体日期呢,也没办法给个明确的截止日。那我肯定不干了,每月的房贷我要开始支付了,凭什么让你免费继续住下去呢,对吧?

我从深圳跑去广州和业主谈判。核心就是:业主可以继续住,但是必须付我房租。业主不同意付费,各种忽悠说他很快就搬走的。周末两天,我们谈了两次。第一次没谈妥,之后我就已经去找律师咨询过了,准备走法律途径。第二次,抱着再试一试的心态,没想到业主居然答应了。。。惊不惊喜,意不意外?按照约定日期开始算房租,按天计费,直到业主下家交易完成并搬走。

国庆第一天,中介就给我电话说,业主搬走了。回公司上班前,我去了一趟广州,完成了收房手续。

顺便,我们让中介帮忙放租。数天后,房子就租出去了,一个月两千多。

于是,老婆和我,就过上了房奴兼包租公&包租婆的生活。。。

我们是4月初签的中介居间合同,收房时是10月初,差不多用了半年时间。从链家App上的数据来看,才半年时间,我们买的这座房子,每平米的价格就涨了约五千,换句话说,总价上涨了四十多万元。想一想,还是有点后怕,如果当时再犹豫那么一下下,没有下手,那么半年后,同样的房子,就再也买不起了。

这里,要特别感谢各位亲戚朋友同学的相助,让我们能够在一线城市买得起房子。我会努力搬砖还债的,各位大可放心。。。

“2017我的广州买房笔记”的2个回复

    1. 实际上年初就签合同了,只是中间经历了政策变动和信贷紧缩,整个过程被拉长了,等了半年。正常来说,商业贷款办理应该很快的。对刚需来说,确实是越早买越好。

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